Статьи / Как грамотно и недорого выбрать земельный участок за городом

Что подразумевается под понятием загородная недвижимость?

Вы хотите дом в деревне, готовый коттедж со всеми коммуникациями или просто благоустроенную дачу?
А может у вас есть небольшая сумма, и вы хотите приобрести земельный участок с последующей перспективой строительства?
Вы должны принципиально определить для себя, что Вам нужно:
- земельный участок для ведения садоводства (дача).
- земля под ИЖС (индивидуальное жилище строительство).
Земельный участок может находиться в черте поселения, или просто в поле. На расположенном в границе поселения участке можно возвести любое строение. Это может быть дом, баня, сарай, бытовка, флигель, другое сооружение.
На земельном участке расположенном в поле нельзя построить дом, коттедж или дачу. На такой земле можно только вести сельскохозяйственную деятельность. Такая земля Вам не подойдет.
Если Вы решили приобрести земельный участок в садоводческом товариществе на котором разрешается строительство и он находится в границе какого-нибудь поселения, у Вас есть шанс на прописку в построенном доме. Для этого необходимо пройти сложную, но не очень дорогую в денежном выражении процедуру признания дома "жилым".
Что касается земельного участка под дачу или самой дачи то здесь диапазон предложений огромен. Цена может колебаться от нескольких десятков тысяч рублей за участок до нескольких миллионов. Здесь все зависит от месторасположения, самого садоводческого товарищества, где расположен участок, наличия коммуникаций, охраны, хорошего подъезда. Например в Орехово-Зуевском районе такой участок можно купить в диапазоне цен от 30 тыс. рублей до 300 тыс. рублей за участок.

Земельный участок под ИЖС ценится значительно дороже, чем дачный. На цену такого участка также влияет наличие коммуникаций: электричества , воды и самое дорогое газа. Если Вы решили приобрести участок под ИЖС с уже готовым домом или просто участок то на цену такого участка решающее значение имеет месторасположение и наличие коммуникаций. Электричество сейчас есть, или имеется возможность его подвести практически к каждому участку, но что касается газа или возможности его проведения – это большая проблема, даже если труба расположена вблизи участка, полная газификация дома будет стоить несколько сотен тысяч рублей, а в большинстве случаев сопоставима со стоимостью самого участка! В связи с этим на сегодняшний день большим спросом пользуются газифицированные участки и участки с ветхим домом (под снос) с перспективой строительства нового дома. В Орехово-Зуевском районе такие участки в зависимости от месторасположения можно приобрести от 500-600 тыс. рублей за 10-15 соток.
Одним из важных моментов при приобретении земельного участка или дома является техническая сторона, а именно наличие у продавца соответствующих правоустанавливающих документов на землю или дом. Исходя из практического опыта, у многих продавцов такие документы отсутствуют или находятся на стадии оформления. Иногда продавцы точно не знают границ своего земельного участка.
Поэтому прежде чем пописывать договор купли продажи проверьте все документы на возможность проведения, а главное регистрации сделки в соответствующих органах Росреестра.
Немаловажную роль при выборе участка играет экологический аспект. Постарайтесь провести экологический мониторинг местности. Существуют специальные фирмы, которые проводят этот мониторинг. Многие потенциальные покупатели участков обращаются к таким фирмам и проводят комплексный химический, бактериологический анализ грунтов, подземных вод, водоемов, расположенных поблизости.

Хитрые продавцы земель могут "впарить" Вам все что угодно: от болота до свалки, или кладбища. Прежде чем приобрести участок в определенном месте расспросите старожилов об этих местах.
Также при выборе участка будет важным выяснить состояние грунтовых вод. Желательно чтобы они проходили не слишком близко к поверхности иначе возникнет проблема с укреплением и гидроизоляцией фундамента.
А также если планируете пробурить собственную скважину выясните на какой глубине располагается водоносный слой. И конечно же одним из важных моментов остается хороший желательно круглогодичный подъезд к вашему будущему участку.
Желательно выбрать такой участок, что бы недалеко располагался небольшой городок или поселение с развитой инфраструктурой (магазин, медицинское учреждение и т.п.)
Если Вы уже запланировали площадь будущего дома, соответственно Вам необходимо будет подобрать участок соответствующего размера!

Желаем Вам успехов!