Статьи / Как оформить земельный участок

Дачная амнистия или практические советы, как оформить земельный участок в Орехово-Зуевском районе

Процесс оформления земельного участка является довольно кропотливым процессом даже для профессиональных юристов и риэлторов. Это довольно сложная работа для Вас, затратная по времени и по потерянным нервным клеткам. Для того, что бы зарегистрировать земельный участок и при этом избежать проблем с оформлением прав на ваше имущество, обязательно знать основные положения гражданского, жилищного и земельного законодательства. Так же Вы должны быть знакомы с требованиями соответствующих органов к процедуре оформлению прав на землю и требования по регистрации сделок с ней (землей).
Порядок регистрации земельных участков в России часто меняется и дачникам невозможно уследить за всеми дополнениями и изменениями, вносимыми в порядок оформления земли различными органами. Но, несмотря на такое положение дел вполне можно определить этапы в процессе оформление земли.
Начинать оформление земельных участков необходимо с проведением его межевания, это необходимо для выделения Вашего участка земли от других участков, определение его границ, его индивидуализации.
Оформить землю можно как на человека, так и на организацию.
Общее число документов, для оформления участков в собственность достигает
нескольких десятков, причем ряд из них потребуется согласовать с большим количеством инстанций, в связи с чем нужно знать заранее с чего начинать.
С сентября 2006 года РФ начал реально действовать закон « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе этот закон сразу же получила название «Дачная амнистия». Благодаря ему значительно упростилась система регистрации садовых домиков, бань, гаражей и участков граждан.

Для того, что бы зарегистрировать на свое имя земельный участок потребуется:

- Документ, подтверждающий Ваши права на участок.

- Кадастровый паспорт участка.

Бывает, что никаких из вышеперечисленный документов у дачников нет. А если есть, они старого образца, выписаны по устаревшим правилам, и содержать необходимой информации. Придется пройтись по разным инстанциям, уточняя и дополняя их.

Документы собраны, обращайтесь за регистрацией Вашего права собственности в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земли. За регистрацию предусмотрена госпошлина - 200 рублей.

В регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

- Ваш паспорт;

- Документ, подтверждающий право на землю;

- кадастровый паспорт участка;

- квитанцию об уплате госпошлины;

- заявление о государственной регистрации права собственности на участок (заполняется в регистрирующем органе).

Если все перечисленные документы представлены, то в двух недельный срок после их подачи Вы получите свидетельство. Процедура вроде бы выглядит несложно. Но на практике, не все пройдет гладко : для получения документов , прийдется побегать по многим разным инстанциям, тратить деньги и свое время.

Получение кадастрового паспорта

Считается, что все земли нашей страны поставлены на учет, описаны подробно и занесены в единый список — кадастр. Получить паспорт Вашего земельного участка можно в Федеральной кадастровой палате Росреестра по Московской области по месту нахождения участков. Для этого нужно подать заявление и представить Ваш паспорт. Далее возможны два варианта:
1. Все сведения об Вашем участке в кадастре имеются. Кадастровый паспорт будет выдан в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
2. Недостаточно сведений. Кадастровый паспорт выдадут, но в нем будет пометка о его «неполноценности»с приложением справки с указанием перечня документов, которые нужно будет до собирать.
Вероятней всего для уточнения этих сведений придется за свой счет провести межевание участка — землеустроительные работы с описанием вашего участка и с определением его границ. Данными работами занимаются специальные организации. Выбрав организацию, вы заключаете с ней договор, в котором указываете результат межевания — подготовка документа «Описание земельного участка». Работы предполагают сбор информации об участке в государственных базах данных, подготовка геодезических, картографических и прочих документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель, составление плана с графическим отображением всех объектов расположенных на участке и т.д. Работа немалая и длительная ( примерно два месяца). Готовьтесь к денежным тратам и не малым.
В ходе проведения работ по межеванию вполне может выясниться, что фактический размер участка не совпадает с размером, указанном в документах. Это несоответствие объясняться тем, что ранее никто не заботились о точности — 6 соток «отмеряли на глаз». Как результат получалось, что у одного участок 5,8, у второго — 6,4, у другого — целых 7 соток. Нередки случаи когда сам собственник самостоятельно захватывал лишнее, когда устанавливал забор. Такие " захваченные " куски земли то же можно легализовать вместе с законно полученным участком, но лишь в тех случаях, когда у хозяев прирезанных участков нет претензий. Если участок увеличился за счет земель соседа, он должен подтвердить в письменном виде , что не возражает против этого. А если нет , то вам придется либо забыть о притязаниях, либо обращаться в судебные органы. Если же участок увеличился за счет общественных земель, нужно будет получить согласие от местной власти. Она согласиться далеко не с любым самозахватом. Она в будет руководствоваться местными нормами. Например, в законе Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Московской области» максимальный размер участка для дачного строительства — 12 соток (0,12 га).
Однако недостаточно зарегистрировать свою право на землю. Права на строения, что находится на ней, придется оформлять отдельно. Также по упрощенной согласно " Дачной амнистии" процедуре. Не нужно вызывать БТИ и составлять техпаспорт на все объекты недвижимости на участке( дом, баню, гараж, сарай, хозблок). И разрешение на строительство теперь тоже не нужно. Достаточно на каждый объект недвижимого имущества заполнить описание, называемое декларацией. В ней указываются вы сами указываете сведения о постройке (год постройки, общую площадь постройки, материал из которого изготовлены стены) , сведения об ее собственнике, и кадастровый номер участка на котором расположена постройка. Декларация заполняется в двух экземплярах на каждой объект. Бланк декларации можно найти на сайте (www.kadastr.ru).
Подводя итог , для регистрации права собственности вам нужно обратиться в территориальный отдел государственной регистрации с паспортом, документом на участок, кадастровым паспортом, квитанцией об уплате госпошлины и декларацией об объекте недвижимого имущества. Через две недели после подачи документов можно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Величина госпошлины за каждый зарегистрированный объект недвижимости составляет 200 рублей.
Как видно оформление документов на земельные участки, сложный и трудоемкий процесс, требующий достаточной юридической квалификации. Регистрация прав на земельные участки относится к процедура , где к важно подготовить документы правильно, так как ошибки при их оформлении могу повлечь за собой утрату Вашего права на землю.
Вы должны самостоятельно принять для себя решения, взвесив все «за» и «против», самостоятельно Вы будите оформлять Ваш земельный участок или нет. Плюс у самостоятельного оформления есть только один- дешевизна. Если вы решили сэкономить на услугах, то надо готовиться к трудностям. Так есть большая вероятность столкнуться с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора документов. Чтобы понять куда бежать и с чего начинать, потребуется изрядное количество времени. Из-за незнания часто приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз, при этом надо учитывать, что у всех документов разные сроки действия и нередки ситуации, когда получая один документ, другой становится недействительным. В результате сроки оформление документов могут занимать до нескольких лет. Причем все эти сложности лишь самое малое, с чем можно будет столкнуться. Если Вам не важна Ваша профессия, и вы несильно дорожите своей работой, то можно уволиться с работы и всецело посвятить себя оформлению (регистрации) Вашего земельного участка. Для тех, кому дорога его карьера и его время предлагаю поручить эту трудоемкую работу специалистам, а самому заниматься тем, что он действительно умеет и знает.